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家里有三四套房的,只要地理位置不差,租出去后也是一笔可观的经济收入,实务中,个人出租房屋。企业租用私人住房等普遍存在,所以开票交税这些事情难以避免。


大家了解不动产租赁代开发票的相关知识吗?这一期的12366热点问答小编整理了大家较为关心的几个问题,例如私房出租增值税怎么交?发票怎么开具?网上申请代开发票怎么操作?赶紧来看看吧~


01

租客要求我提供发票,我是个人,可以申请代开发票吗?

答:可以。根据《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》(上海市国家万博体育APP官网下载局公告2016年第7号)第四条的规定,私房出租,出租方可向不动产所在地的主管万博体育APP官网下载机关或委托代征点申请代开增值税发票,委托代征点无法代开增值税专用发票的,出租方可向不动产所在地主管万博体育APP官网下载机关申请代开。
承租方为个人的,出租方不得申请代开增值税专用发票。
委托代征点是指受万博体育APP官网下载机关委托并签订委托代征协议的单位。
此外,根据《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》(上海市国家万博体育APP官网下载局公告2016年第7号)第五条的规定,享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

02

我名下有一套房屋出租,代开发票时如何计算增值税?

答:根据上海市《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》的公告(上海市国家万博体育APP官网下载局公告2016年第7号)第三条的规定,私房出租,按照以下公式计算应纳税款:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
此外,个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策;采取预收款形式的,可在预收款租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入总计不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。